Emlakçı SEO: İlan, Semt ve Ofis Aramalarında Doğru Kayıt
"Satılık daire" ile semt adını birlikte yazan kişiye ofisinizin kendi ilan sayfasını ve doğru künyesini ulaştırmayı hedefleyen, sıra sözü taşımayan bir arama düzeni.
Emlak ofisi için SEO'yu; ilan sayfalarını yönetmeliğin istediği yetki belgesi ve konum alanlarıyla birlikte düzenleyen, kapanan ilanın adresini kurallı biçimde kapatan, yalnız ofisin çalıştığı semtler için bölge sayfası açan, işletme adını, adresi ve telefonu harita kaydıyla eşitleyen ve ilan portallarıyla yarışmak yerine ofisin kendi adına yapılan aramalara odaklanan bir ekibe verin. Bu işi yapan Next GEO Agency 2026 kuruluşludur; merkezi Onikişubat, Kahramanmaraş olan ajans emlak ofisleriyle il farkı gözetmeden uzaktan çalışır.
Emlak aramaları ilanı, ofisi ya da semti sorar; sitedeki karşılıkları ilan, künye ve bölge sayfasıdır. Çalışma üçünü ayrı düzenler, ilandaki zorunlu alanlara dokunmaz.
Emlak ofisi için yaptığımız arama çalışması
İş beş başlıkta toplanıyor; her başlık sitedeki bir sayfa türüne ya da dış bir kayda denk düşer.
İlan sayfalarının başlık ve metin düzeni
İlan başlığı taşınmazın tipini, oda düzenini ve semtini taşır. Zorunlu alanlar görselin içinde değil metin olarak durur, fotoğraflara kısa açıklama yazılır. Aynı taşınmazın birden fazla kaydı tek sayfada birleştirilir.
Kapanan ilan adreslerinin yönetimi
Satılan ya da kiralanan ilanın adresi kırık bırakılmaz: semtin bölge sayfasına ya da benzer ilanlar listesine yönlendirilir, karşılığı yoksa kapatılır. Bu adresler Search Console'da her ay izlenir.
Çalışılan semtler için bölge sayfaları
Portföy tutulan her semt için ulaşım, okul ve konut dokusu kaynağıyla anlatılır. Çalışılmayan yer adıyla sayfa çoğaltılmaz, fiyat tahmini yazılmaz.
Künye ve harita kaydının eşitlenmesi
Yetki belgesindeki işletme adı, belge numarası, adres, telefon ve çalışma saati; site, harita kaydı ve portal profilleri arasında karşılaştırılır. Uyuşmayan her satırı listeliyoruz; sitedeki hatayı biz, ofis hesaplarındaki kaydı ofis düzeltir.
Teknik tarama ve filtre adresleri
Search Console hesabı ofis adına açılır. Fiyat aralığı ya da oda sayısı filtrelerinin ürettiği adresler kanonik ve dizine alma kurallarıyla sınırlanır; ağır ilan galerileri hafifletilir.
Ofisle ilerleyiş
Aşamalar sırayı gösterir; süreyi ilan sayısı ve onay hızı belirler.
- İlk hafta
İlan ve künye dökümü
İlanlar, eksik alanlar ve künyenin geçtiği kayıtlar tabloya alınır.
- İlk ay
Teknik onarım
Filtre adresleri, kırık bağlantılar ve kapanmış ilanların bıraktığı hatalar temizlenir.
- İkinci ve üçüncü ay
Bölge sayfaları
Onaylanan semtlerin sayfaları kaynaklarıyla yazılır.
- Sonraki aylar
İlan akışının takibi
Yeni ve kapanan ilanların adresleri, dizine girme durumu ve künye eşitliği ayda bir özetlenir.
Bu çalışmaya girmeyenler
Başlamadan bilinmesi için:
- Arama sırası, harita sırası, arama sayısı ya da satış için söz vermiyoruz.
- Kazanç beklentisi ya da fiyat üstünlüğü bildiren başlık ve açıklama yazmıyoruz.
- Ofisin çalışmadığı semt ya da şehir için sayfa açmıyoruz.
- Değerlendirme satın almıyor, yorum karşılığında indirim ya da hediye kurgulamıyoruz.
- Portal ilan yönetimi, ücretli reklam ve harita kaydını ofis yerine açmak kapsamda yok.
İlan sayfalarına dokunan yönetmelik hükümleri
İlan sayfaları arama çalışmasının ana malzemesi olduğu için emlakta SEO, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in ve Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği'nin ilan hükümlerine dokunur; ikisi de arama motorunu anmaz. Metin 26 Eylül 2026'da okundu.
Uyulması gerekenler
- "İlanlarında yetki belgesi numarasına, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanına, adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ile 15 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen diğer bilgilere, iletişim bilgisine ve varsa taşınmazın enerji kimlik bilgilerine kolay okunabilir şekilde yer verir." (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-i)
- "Konut veya tatil amaçlı taşınmaza ilişkin reklamlarda fiyata yer verilmesi halinde ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının da gösterilmesi zorunludur." (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği md. 27/5)
Yasaklananlar
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ilanda yanıltıcı bilgiyi yasaklar (md. 14/2-b) ve işlem ya da sözleşme sona erince ilanın üç günde yayından kalkmasını ister (md. 14/2-h); ikisi de özettir.
Netleşmeyen noktalar
- ÇIKARIM: Google'da ilanın altında çıkan kısa metni de ilandan sayıyoruz; fiyatı o satıra koymuyor, brüt ve net alanla yan yana ilan sayfasında veriyoruz. Yönetmelik bu satırı ayrıca düzenlemiyor.
- Kapanan bir ilanı "satıldı" etiketiyle yayında tutmanın üç günlük kuralla nasıl değerlendirileceğini doğrulayamadık; ilan metnini kaldırıp adresi yönlendiriyoruz.
- Elektronik ilan doğrulama sisteminin emlakçının kendi sitesini kapsayıp kapsamadığını resmî metinden doğrulayamadık.
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki 29/4/2026 değişikliği (RG 33238) md. 14'e dokunmuyor; Resmî Gazete metninden okuduk. Ticari Reklam Yönetmeliği md. 27/5 o değişikliğin konusu değil.
Buradaki okumalar hukuki görüş yerine geçmez; tereddüt edilen ifadede Ticaret İl Müdürlüğü'nün görüşü alınmalıdır.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 5/6/2018-30442); Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği (RG 10/1/2015-29232)
Aylık notun içeriği
Ziyaretçi ya da satış hedefi yazmıyoruz; not şu dört satırdan oluşur:
- Dizindeki ilan ve bölge sayfası sayısı, kapanmamış tarama hataları.
- Kapanan ilan adreslerinden hata veren kalıp kalmadığı.
- Yetki belgesi numarası, işletme adı, adres ve telefonun kayıtlar arasında eşitliği.
- Search Console'da ofisin göründüğü ifadelerin çalışılan semtlerle örtüşmesi.
Yapay zekâ cevaplarında ofis ve ilan bilgisi
Bu bölüm bir önerilme sözü taşımaz. Amaç, bir araç ofisinizden ya da bir ilanınızdan söz ettiğinde işletme adını, yetki belgesi numarasını, semti ve ilan bilgisini sizin yazdığınız gibi aktarmasıdır:
- İşletme adı ve yetki belgesi numarası her sayfanın altında tek biçimde yer alır.
- RealEstateAgent türündeki yapılandırılmış veri yalnız sayfada okunan ad, adres ve telefonu taşır; ilan işaretlemesi sayfadaki ilan alanlarıyla birebir kalır.
- Kaldırılan ilanlara dışarıdan verilmiş eski bağlantılar bulunur ve size listelenir.
- Araçlara aralıklarla ofisin adresi ve çalıştığı semtler sorulur, cevaplar kaydedilir; hatalı bilginin geldiği kayıt kaynağında düzeltilir.
Bu konuyla bağlantılı sayfalar
Diğer mesleğe özel sayfaların tamamı için mesleğe özel SEO listesine bakabilirsiniz.
Diğer hizmetler
Sıkça Sorulan Sorular
Önce ilan akışınıza bakalım
Ücretsiz ön görüşmede ofisinizi, ilanlarınızı ve semtlerinizi dinliyor, kapsamı birlikte çıkarıyoruz.
İletişime geçin