Emlakçı Web Sitesi: Yetki Belgesi Künyesi ve Kurallara Uygun İlan
Portal hesabında değil ofisin kendi alan adında duran, yetki belgesi numarasını ve ilan bilgilerini yönetmeliğe göre gösteren bir site.
Emlak ofisinizin sitesini; alan adını ve hesapları ofis adına açan, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in ilanlarda yetki belgesi numarasını, işletme adını, il, ilçe, mahalle ve ada-parsel bilgisini aradığını bilen, fiyatı yazılan konut ilanına brüt ve net alanı ekleyen, portföy yazılımı satmak yerine kullandığınız portal ya da programdaki ilanları hazır bir araçla içeri alan bir ekibe kurdurun. Next GEO Agency 2026'da kurulmuş bir ajanstır; merkezi Onikişubat, Kahramanmaraş'tadır ve ofislerle Türkiye genelinde uzaktan çalışır.
Gözlemimizde portalda bir daire gören kişi çoğu zaman ofisin adını aratıp sitesine de bakar: yetki belgesi var mı, hangi semtte çalışıyor, ilan tutuyor mu. Biz yazılım üretmiyoruz; ofisin kendi adresinde duran, yönetmeliğin istediği satırları her ilanda taşıyan siteyi kuruyoruz.
Emlak ofisi sitesinde kurduğumuz bölümler
Beş bölüm; ilk ikisini yönetmelik biçimlendirir.
Ofis künyesi ve yetki belgesi
Yetki belgesindeki işletme adı ya da unvan, belge numarası, adres, telefon ve sorumlu emlak danışmanlarının adları tek blokta yazılır. Ekip sayfası yönetmelikteki iki tanımı, emlak danışmanı ile sorumlu emlak danışmanını izler; tanımsız unvan kullanılmaz.
Zorunlu alanları taşıyan ilan şablonu
Her ilan sayfasında yetki belgesi numarası, işletme adı, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel, iletişim ve varsa enerji kimlik bilgisi sabit alan olarak durur; biri boşsa ilan yayına geçmez. Konut ya da tatil amaçlı taşınmazda fiyat yazıldıysa brüt ve net alan da doldurulmadan kayıt tamamlanmaz.
Portal veya yazılımdan ilan aktarımı
Kendi portföy ya da müşteri yönetim yazılımımız yok. İlanlar, kullandığınız programın dışa aktarma dosyası ya da hazır bir entegrasyon aracıyla siteye alınır; zorunlu alanı eksik gelenler size listelenir, kapanan kaydın siteden düşmesi denemede sınanır.
Bölge bilgilendirme sayfaları
Ofisin gerçekten çalıştığı semtler için, sizin sitenizde, ulaşım, okul ve sağlık kuruluşu gibi kaynaklı bilgilerle sayfalar yazılır. Bu sayfalara yatırım ya da getiri tahmini girmez.
Yer görme talebi formu ve bakım
Ad, telefon, ilgilenilen ilan ve uygun günü soran form hazır bir araçla kurulur, hesabı ofis adına açılır; aydınlatma metni yanında durur. Ekip, belge ve şube değişiklikleri aylık bakımda işlenir.
Kurulum sırası
Dört adım; süreyi en çok ilan verisinin temizliği belirler.
- 1. Adım
Belge ve portföy dökümü
Yetki belgesi, ekip listesi ve yayındaki ilanlar toplanır; eksik zorunlu alanlar tabloya dökülür.
- 2. Adım
Şablon ve metin okuması
Şablon, künye ve semt metinleri yönetmeliğe göre okunur; şüpheli ifade size döner.
- 3. Adım
Aktarım denemesi
Birkaç gerçek ilanla alanlar, kapanan kayıt ve form sınanır.
- 4. Adım
Açılış
Site yayına girer; sonraki değişiklikler bakım takvimine alınır.
Kapsamın dışında kalanlar
Bunları baştan söylüyoruz:
- Fiyat üstünlüğü, acele ettiren kampanya dili ya da ileride kazanç iddiası taşıyan başlık ve rozet yazmıyoruz.
- Yetki belgesi olmayan bir işletme için ilan sayfası kurmuyoruz.
- Başka ofislerin ya da mal sahiplerinin ilanlarını toplayan portal tipi bir yapı kurmuyoruz.
- Kendi portföy, CRM ya da ilan yönetim yazılımımızı geliştirmiyoruz.
- Ücretli reklam ve portal hesabı yönetimi yapmıyor, arama sırası ya da satış sözü vermiyoruz.
Emlak ofisi sitesine uygulanan hükümler
Emlak ofislerinin faaliyeti Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'le (Resmî Gazete, 5/6/2018, sayı 30442) düzenlenir; fiyatlı konut ilanına dair kural Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği'ndedir (Resmî Gazete, 10/1/2015, sayı 29232). Metinler 26 Eylül 2026'da okundu.
Sitede ve ilanda bulunması gerekenler
- "Taşınmaz ticareti, yetki belgesine sahip işletme ve sözleşmeli işletmeler tarafından yapılır." (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 5/1)
- "İlanlarında yetki belgesi numarasına, yetki belgesindeki işletme adı veya unvanına, adres bilgisi hariç olmak üzere il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri ile 15 inci maddenin üçüncü fıkrasında belirtilen diğer bilgilere, iletişim bilgisine ve varsa taşınmazın enerji kimlik bilgilerine kolay okunabilir şekilde yer verir." (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 14/2-i)
- "Konut veya tatil amaçlı taşınmaza ilişkin reklamlarda fiyata yer verilmesi halinde ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının da gösterilmesi zorunludur." (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği md. 27/5)
Yasaklananlar
- "Taşınmazı gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir bedel talep edilemez." (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik md. 19/4)
- Özetle: yanıltıcı bilgi verilemez (md. 14/2-b); satış, kiralama ya da sözleşmenin bitmesinden sonraki üç gün içinde ilan kaldırılır (md. 14/2-h).
Açık kalanlar ve bizim okumamız
- Ticaret Bakanlığı elektronik ilan doğrulama sistemini ilan platformları için anlatıyor; ofisin kendi sitesinin kapsama girip girmediğini doğrulayamadık.
- ÇIKARIM: md. 12/2'deki doğrulama görevleri lafzen başkalarının ilanlarına ortam sağlayan portallara yönelik; başka ofislerin ilanlarını toplayan bir ofis sitesine de uygulanabileceğini düşündüğümüz için böyle bir yapı kurmuyoruz.
- Hizmet bedelinin üst sınırı md. 20'dedir; madde sitede yayımlamayı zorunlu tutmuyor. Oranı yazıp yazmamak sizin kararınızdır.
- "Yetkili emlakçı" yönetmelikte tanımlı bir unvan değil; md. 4 kişi unvanı olarak yalnız emlak danışmanını ve sorumlu emlak danışmanını tanımlar.
- Maddeleri 31/8/2023'e kadar işlenmiş metinden okuduk. 29/4/2026 değişikliğini (RG 33238) Resmî Gazete metninden okuduk: md. 5'in ikinci fıkrasına yalnız "tadil edilir," ibaresini ekledi; md. 4, 12, 14 ve 20'ye dokunmadı. Alıntıladığımız md. 5/1 değişmedi.
Bu bölüm hukuki görüş değildir; tereddütte Ticaret İl Müdürlüğüne danışın.
Kaynak: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (RG 5/6/2018-30442); Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği (RG 10/1/2015-29232)
Açılıştan sonra kontrol ettiklerimiz
Satış ya da ziyaretçi hedefi koymuyoruz; kontrol listesi:
- Mobilde ilan sayfalarının açılış hızı.
- Yayındaki her ilanda zorunlu alanların dolu olması ve fiyatlı konut ilanında brüt ile net alanın görünmesi.
- Satılan ya da kiralanan kaydın siteden süresi içinde kalkması.
- Yetki belgesi numarası, işletme adı ve telefonun site, harita kaydı ve portal profilinde aynı yazılması.
Kurulum öncesi okunabilecekler
Diğer meslek bazlı sayfaların tamamı için mesleğe özel web sitesi listesine bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Künye ve ilan şablonuyla başlayalım
Ücretsiz bir ön görüşmede ofisinizin bugünkü sitesini ve ilan akışını konuşup kapsamı birlikte çıkarıyoruz.
İletişime geçin