Emlak Ofisleri için GEO ve Yerel Görünürlük
Alıcı mahalleyi asistana soruyor; cevabı portal değil, bölgeyi gerçekten bilen ofis versin.
"Kadıköy'de 3+1 kiralar ne durumda" sorusuna asistandan dönen cevap, çoğunlukla iki üç ilan portalının derlenmiş verisidir. Ofisinizin adı orada geçmez; çünkü sitenizde bu soruya cevap veren tek bir cümle bile yoktur, yalnızca ilan listesi vardır. İlan listesi ise bir soruya cevap değil, bir envanterdir.
Portallarla ilan sayısı yarışına girmenin anlamı yok; o yarış çoktan bitti. Ofisin elinde portalın sahip olmadığı iki şey var: mahalleyi gerçekten bilmek ve danışmanın kendi işlem geçmişi. Hangi sokakta okul servisi duruyor, hangi sitede aidat neyi kapsıyor, tapu masrafını pratikte kim ödüyor — bunlar ilan alanına sığmayan, ama alıcının asistana ilk sorduğu şeyler.
Buradaki iş, o bilgiyi ofisin kendi sitesinde yayınlanabilir ve makine tarafından okunabilir hale getirmek. Mahalle rehberleri, danışman künyeleri ve yapılandırılmış ilan verisi bir araya geldiğinde ofis, portalın kiracısı olmaktan çıkıp kendi başına kaynak haline gelir. İlan gelip geçicidir, satılınca sayfası ölür. Mahalle bilgisi ve danışman künyesi ise yerinde kalır ve zamanla birikir; ofisin uzun vadede sahip olabileceği tek dijital varlık budur.
Müşteriniz asistana bunları soruyor
Bu sektörde ne yapıyoruz
Mahalle rehberi sayfaları
Çalıştığınız her mahalle için tek bir kalıcı sayfa kuruyoruz: sınırlar, ulaşım hatları ve yürüme süreleri, okul ve sağlık kurumları, site stoku ve yapı yaşı dağılımı, oturmakla ilgili pratik notlar. Fiyat aralığı verilecekse tarih damgasıyla ve kaynağı belirtilerek veriliyor, tahminle doldurulmuyor.
Danışman profillerinin kurulması
Her danışman için ayrı sayfa açıyoruz: hangi mahallelerde çalıştığı, konut mu ticari mi ağırlıklı olduğu, kaç yıldır sektörde olduğu, yetki belgesi ve dil bilgisi. Bu kayıt RealEstateAgent kaydına employee alanıyla bağlanıyor, danışmanın telefonu ve randevu yolu sayfada doğrudan yer alıyor.
İlan verisinin şemaya bağlanması
İlan sayfalarını yapısal veriye çeviriyoruz: oda sayısı, brüt ve net metrekare, bulunduğu kat, ısıtma tipi, aidat, tapu durumu ve fiyat bir Offer kaydı içinde işaretleniyor. Satılan ilanın sayfası silinmiyor; satıldı olarak işaretlenip mahalle rehberine bağlanıyor, böylece birikmiş adres geçmişi kaybolmuyor.
Portal dışı giriş kapısı
Ziyaretçinin portala dönmeden ilerleyebileceği yollar açıyoruz: mahalle ve bütçeye göre filtreleyen kendi arama sayfanız, değerleme talep formu, alıcı kriterlerini toplayan kısa bir form. Gelen talepler danışman ve mahalle bazında ayrışacak şekilde etiketleniyor, böylece kim hangi talebi alacak belirsiz kalmıyor.
Yerel görünürlük ve harita verisi
Google Business Profile kaydında ofis adı, adres ve telefonu sitedeki bilgiyle birebir eşitliyoruz; hizmet verilen bölgeleri tanımlıyor, ofis fotoğrafı ve çalışma saatini güncelliyoruz. Farklı dizinlerde kalmış eski adres ve telefon kayıtlarını tarayıp düzelttiriyoruz.
Masraf ve süreç hesap sayfaları
Alıcının en çok aradığı işlem bilgilerini ayrı sayfalara ayırıyoruz: tapu harcı ve kimin ödediği, kredi süreci adımları, ekspertiz, iskan ve DASK. Her sayfaya oranın hangi tarihte geçerli olduğu yazılıyor ve güncelleme sorumlusu belirleniyor; eskimiş rakam bırakmak bu sayfalarda en büyük risk.
RealEstateAgentSektöre özel yapılandırılmış veri
RealEstateAgent, LocalBusiness altında duran ve emlak ofisi için doğrudan karşılık gelen tip. Ofis kaydında adres, telefon, çalışma saati, hizmet verilen bölgeler ve harita bağlantısı bulunuyor; areaServed alanı özellikle önemli, çünkü "bu mahallede kim çalışıyor" sorusunun makine tarafındaki karşılığı bu alan.
Danışmanlar ayrı Person kayıtlarıyla tanımlanıp employee alanıyla ofise bağlanıyor. İlan sayfalarında ise portföyün kendisi işaretleniyor: konut için Accommodation türevleri, satış veya kiralama koşulu için Offer, alan ve oda bilgisi için floorSize ile numberOfRooms. Mahalle rehberleri Place kaydına bağlanıp ilanlarla ilişkilendiriliyor.
İşaretleme yalnızca sayfada görünen bilgiyi kapsıyor. Sayfada yazmayan bir fiyat, metrekare veya durum bilgisi şemaya yazılmıyor; yanlış işaretleme, hiç işaretlememekten daha zararlı. Satılan veya kiralanan ilanların Offer kaydındaki durumu da güncelleniyor, çünkü aylardır satılmış bir konutu satılık göstermek güven kaybettiren bir hata.
Neye bakarak ölçüyoruz
- Mahalle ve bütçe içeren sabit bir soru listesi asistanlara düzenli sorulur; ofis adının ve mahalle rehberi sayfalarının cevapta geçip geçmediği kaydedilir.
- Mahalle rehberi sayfalarının aldığı organik trafik ve bu sayfalardan ilan sayfasına geçiş oranı izlenir.
- Kendi sitenizden gelen talep sayısı ile portal üzerinden gelen talep sayısı ayrı ayrı sayılır.
- Google Business Profile tarafında arama, yol tarifi ve telefon tıklaması hareketleri takip edilir.
- Danışman profil sayfalarının görüntülenmesi ve bu sayfalardan başlayan iletişim sayısı ölçülür.
- Sunucu kayıtlarında yapay zeka tarayıcılarının hangi mahalle ve ilan sayfalarını çektiği kontrol edilir.
Bu sektörle ilgili yazılarımız
Sıkça sorulan sorular
Portalda ilan yayınladığınızda o sayfanın adresi portalın olur, biriken güven de portala yazılır. Asistan bir mahalle sorusuna cevap verirken kaynak olarak sayfayı gösterir, ilanı veren ofisi değil. Kendi sitenizde yayınlanan mahalle bilgisi ve danışman künyesi ise doğrudan sizin adınıza kaydedilir ve ilan satıldığında da yerinde kalır.
Bu yüzden fiyatı tek bir rakam olarak değil, tarih damgalı bir aralık ve o aralığın gerekçesiyle yayınlıyoruz. Hangi veriye dayandığı, hangi tarihte geçerli olduğu ve neye göre değiştiği yazılıyor. Güncellenmeyen rakam bırakmak en büyük risk olduğu için her fiyat içeren sayfaya güncelleme sorumlusu ve periyodu tanımlanıyor.
Taslağı biz üretiyoruz, doğrulamayı bölgeyi bilen danışman yapıyor. Ulaşım, okul, site stoku gibi kalemler açık kaynaklardan derlenir; oturma pratiğine dair notlar ise danışmanla yapılan kısa bir görüşmeden çıkar. Bu ikinci kısım rehberi portal içeriğinden ayıran şey olduğu için atlanmıyor, kısa tutulsa bile mutlaka danışmandan alınıyor.
Şehrin tamamında yarışmayarak. Beş mahallede gerçekten derin bilgi yayınlayan bir ofis, elli mahalleyi yüzeysel geçen bir zincirden o beş mahallede daha güçlü olur; asistan cevabı üretirken soruya en özgü kaynağı arar. Kapsamı dar tutup derinliği artırmak küçük ofisin elindeki tek gerçek avantajdır.
Gayrimenkul kararı kişiye güvenle verilen bir karar, bu yüzden "kime güvenebilirim" sorusu düzenli soruluyor. Adı, çalıştığı bölgesi, deneyimi ve yetki belgesi sayfada yazan bir danışman bu soruya cevap oluşturabilir. Yalnızca fotoğraf ve telefon numarası taşıyan bir kart ise ne okuyucuya ne makineye bir şey söyler.
Emlak Ofisleri için mevcut durumunuzu birlikte görelim
Markanızın yapay zeka yanıtlarında nasıl göründüğünü inceleyip, bu sayfadaki iş kalemlerinden hangilerinin sizde eksik olduğunu çıkarıyoruz.
İletişime geçin