İçeriğe atla
Next GEOAI Agency

İnşaat Firması Web Sitesi: Proje Sayfası, Brüt ve Net Alan, Yetki Bilgisi

Biten ve süren projeleri ayrı gösteren, fiyat yazılan her konutta brüt ve net alanı birlikte veren, görselleştirmeyi fotoğraftan ayıran bir müteahhit sitesi.

Kime yaptırılır

Müteahhitlik ya da inşaat şirketinizin sitesini; hesapları ve alan adını şirket adına kaydeden, her projeyi ruhsat tarihi ve teslim durumuyla gösteren, konut kartında fiyat yazıldığında Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği'nin istediği brüt ve net alanı birlikte gösteren, yatırım ya da değer artışı vaadi yazmayan ve bilgisayarla üretilmiş görseli fotoğraftan açıkça ayıran bir ekiple ilerleyin. Next GEO Agency 2026 kuruluşlu, Kahramanmaraş Onikişubat merkezli bir ajanstır; müteahhitlerle işleri uzaktan yürütür.

Bir konut projesini değerlendiren kişi firmanın daha önce ne bitirdiğine, şu an neyin hangi aşamada olduğuna ve satış broşüründeki dairenin gerçekte kaç metrekare olduğuna bakar. Site, projeleri tek tip bir sayfa şablonunda ve kendi alan adınızda toplamak için kurulur.

Kapsam

Müteahhit sitesinde kurulan sayfalar

Beş kalem; proje sayfası işin merkezindedir.

Şirket künyesi

Unvan, vergi bilgisi, adres, telefon ve müteahhit yetki belgesi numarası tek blokta durur. Numara bilgi olarak yazılır; "belgeli müteahhit" gibi bir ayrıcalık cümlesine dönüştürülmez.

Proje sayfası şablonu

Her proje için konum, ada ve parsel, yapı ruhsatı tarihi, blok ve bağımsız bölüm sayısı, durum (süren, tamamlanan, teslim edilen), teslim tarihi ve kullanılan malzeme bilgisi aynı sırayla yazılır. Bilgi eksikse alan boş görünmez, satır hiç basılmaz.

Daire kartı ve alan bilgisi

Daire tipleri plan çizimi, oda sayısı, cephe ve kat bilgisiyle listelenir. Bir kartta fiyat yazılırsa brüt ve net alan doldurulmadan kayıt tamamlanmaz.

Görsel ayrımı

Şantiye ve teslim fotoğrafları, bilgisayarla ya da yapay zekâyla üretilmiş görselleştirmelerden ayrı galeride durur; görselleştirmelerin altında "temsilî görseldir" notu bulunur.

İletişim formu ve güncelleme

Ziyaretçinin adı, telefonu, sorduğu proje ve daire tipi istenir; form hazır bir araçla şirketin hesabında çalışır, aydınlatma metni formla birlikte görünür. Proje aşamaları ve satılan daireler aylık bakımda güncellenir.

Süreç

Projelerden siteye

Dört aşama; en uzun süren, proje bilgisinin belgelerden çıkarılmasıdır.

  1. 1. Aşama

    Proje dosyası

    Ruhsat, plan çizimleri, satış listesi ve fotoğraflar toplanır; her projenin bilgi satırları tabloya dökülür.

  2. 2. Aşama

    Metin ve görsel okuması

    Tanıtım cümleleri, alan bilgileri ve görselleştirme notları yönetmeliğe göre okunur; ispatı olmayan ifade size döner.

  3. 3. Aşama

    Kurulum denemesi

    Bir tamamlanmış ve bir süren projeyle şablon, daire kartı ve form sınanır.

  4. 4. Aşama

    Açılış

    Site yayına girer; yeni proje ve satış değişiklikleri bakım takvimine alınır.

Sınırlar

Sitede yer almayacaklar

Bu sınırları baştan yazıyoruz:

  • Yatırım getirisi, değer artışı ya da kanıtı olmayan depreme dayanıklılık vaadi içeren başlık yazmıyoruz.
  • Fiyatı yazıp alanı tek başına brüt ya da tek başına net veren bir kart kurmuyoruz.
  • Faiz, kredi oranı ya da taksit kampanyası metni yazmıyoruz.
  • Görselleştirmeyi tamamlanmış yapı fotoğrafı gibi göstermiyoruz.
  • Reklam bütçesi yönetimi kapsamda yok; sıralama ve daire satışı için taahhüt verilmez.
Mevzuat

Proje ve konut tanıtımında dikkate alınan hükümler

Müteahhit kayıtları Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik'le (Resmî Gazete, 2/3/2019, sayı 30702) düzenlenir; konut reklamındaki alan kuralı Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği'nde, ön ödemeli satış kuralları Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik'tedir. Üç metnin güncel hâli 3 Kasım 2026'da okundu.

Yetki belgesi ve alan bilgisi

  • “Yapı ruhsatına tâbi bütün yapıların gerçek veya tüzel kişiliği haiz bir yapı müteahhidinin veyahut bunların oluşturacağı ortak girişimin sorumluluğu altında inşâ edilmesi; her müteahhidin yetki belgesi numarası alması esastır. Bu numaranın yapı ruhsatında, yapı kullanma izin belgesinde ve yapım işleri sözleşmelerinde kullanılması zorunludur.” (Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik md. 5/1)
  • “Konut veya tatil amaçlı taşınmaza ilişkin reklamlarda fiyata yer verilmesi halinde ilgili bağımsız bölümün brüt ve net alanlarının da gösterilmesi zorunludur.” (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği md. 27/5)

Sayfaya girmeyen iddialar

  • “Reklam verenler ticari reklamlarında yer alan iddiaların doğruluğunu ispatla yükümlüdür.” (Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği md. 9/1) Değer artışı, yatırım getirisi ya da dayanıklılık vaadi bu yüzden yazılmaz.
  • “İlgili mevzuatı gereği bir mal veya hizmete ilişkin olarak düzenlenmesi zorunlu ruhsat, izin, onay, kayıt gibi belgeler ile uyulması gereken diğer yasal süreçler, o mal veya hizmetin diğerlerinden farklı ya da daha üstün olduğu algısı oluşturacak biçimde reklamlarda kullanılamaz.” (md. 7/6)

Doğrulanamayanlar ve okumamız

  • Sitede numara gösterme zorunluluğu getiren bir hüküm metinde yer almıyor; yine de künyeye koymayı öneriyoruz.
  • Otuz ve üzeri konutlu projelerde satışa başlamadan önce tamamlama sigortası ya da teminat şartı var (Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik md. 12/1); sitede "satışa başladık" duyurusunun bu ana denk sayılıp sayılmadığını doğrulayamadık. Bu yüzden teminatı ya da ruhsatı olmayan projede ön satış duyurusu yazmıyoruz.
  • Konut finansmanı reklamları ayrı bir düzenlemeye bağlı; o metni incelemediğimiz için faiz ya da kredi içeren metin kapsam dışıdır.
  • ÇIKARIM: yapay zekâyla üretilmiş görselleştirme alıcının kararını önemli ölçüde etkileyebilir; md. 18/8 (1/7/2026 eki) bunun açıkça belirtilmesini istiyor.
  • Site içine yorum alanı açmıyoruz; md. 28/B'nin böyle bir alana uygulanma biçimi doğrulanamadı.

Bu özet hukuki mütalaa sayılmaz; tereddüt hâlinde ruhsat makamına ya da Ticaret İl Müdürlüğüne danışın.

Kaynak: Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtlarının Tutulması Hakkında Yönetmelik (RG 2/3/2019-30702); Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik (RG 27/11/2014-29188); Ticari Reklam ve Haksız Ticari Uygulamalar Yönetmeliği (RG 10/1/2015-29232)

Ölçüm

Teslimden sonra izlediklerimiz

Satış adedi hedefi koymuyoruz; baktıklarımız şunlar:

  • Telefonda proje sayfalarının ve plan görsellerinin açılış hızı.
  • Fiyat yazılan her daire kartında brüt ve net alanın birlikte görünmesi.
  • Proje durumlarının ve satılan dairelerin güncel tutulması.
  • Unvan, yetki belgesi numarası ve telefonun site ile harita kaydında aynı yazılması.

Kurulumdan önce göz atılabilecekler

Brüt ve net metrekare

İlanda iki alan ne zaman gerekir.

Sitenin sayfa planı

Proje ve kurumsal sayfaları sıralamak.

Eski siteden geçiş

Eski proje adreslerini korumak.

Kurulum takvimi

Bir site kaç haftada açılır.

Diğer meslek bazlı sayfaların tamamı için mesleğe özel web sitesi listesine bakabilirsiniz.

Diğer hizmetler

Sıkça Sorulan Sorular

Proje dosyanızı konuşalım

Ücretsiz ön görüşmede projelerinizin, görsellerinizin ve satış listenizin üzerinden geçip hangi sayfaların gerektiğini birlikte belirliyoruz.

İletişime geçin